Вы знаете что-то интересное? Вы хотите
рассказать о событии, поделиться мнением, своей проблемой, задать интересующий Вас вопрос?
ЖУРНАЛИСТЫ НА СВЯЗИ С ПОСЕТИТЕЛЯМИ САЙТА ЕЖЕДНЕВНО ПО ТЕЛЕФОНАМ:
8-029-756-35-24
8-029-136-96-75 8-029-699-65-43
ПЕРЕЗВОНИМ!
Главная » Новости » Экономика » Ипотеке – час. Новый инструмент решит жилищную проблему белорусов?
Ипотеке – час. Новый инструмент решит жилищную проблему белорусов?
09 Июня 2008г, Понедельник
Система долгосрочного ипотечного кредитования, концептуально одобренная правительством еще в 2001 году, накануне прошла еще один этап становления. Совет Республики одобрил проект закона «Об ипотеке». Документ вводит принципиально новые для белорусской финансовой практики механизмы, однако едва ли решит жилищную проблему белорусов. По предварительным оценкам, ипотека будет доступна лишь самым обеспеченным гражданам страны.
Главным новшеством документа является возможность покупать жилье под залог этого приобретения. Сейчас в качестве залога не может выступать собственность, являющаяся единственным местом проживания гражданина, поскольку в случае невозвращения кредита ее нельзя изъять. Закон об ипотеке должен устранить это ограничение. Покупаемая в кредит первая квартира или другое жилье сможет выступать в качестве залога по кредиту на его покупку, а в случае неисполнения гражданином обязательств по кредиту суд сможет обратить взыскание на недвижимость должника.
Впрочем, эта мера также не сможет гарантировать банку полного возврата средств в случае финансовой несостоятельности клиента. «У нас социально ориентированное государство, поэтому выселить семью с малыми детьми, не предоставив взамен что-либо, невозможно»,- цитирует «Интерфакс» заместителя министра экономики Петра Жабко.
Сейчас решение проблемы видится в том, что «муниципалитетам необходимо создавать резервные жилые фонды, так как при переходе на рыночные взаимоотношения вырастают риски как для банков, так и для граждан». Но на создание таких фондов нужно время и средства. Если такая норма будет внесена в Гражданский кодекс, а непосредственно создание фондов застопорится, то даже при наличии института ипотеки банки будут отказывать гражданам в кредите под залог единственного жилья – возможное появление детей в квартире может быть оценено как высокий банковский риск.
Неоспоримым преимуществом документа является введение института закладных. Предусматривается, что закладная составляется залогодателем и выдается первоначальному залогодержателю организацией, осуществившей государственную регистрацию ипотеки. Каждый последующий владелец закладной обязан зарегистрировать переход к нему права по закладной в Едином государственном регистре недвижимого имущества.
Кроме того, как сообщается, документ обязывает залогодателя застраховать предмет ипотеки на сумму не менее размера требования в свою пользу или в пользу залогодержателя на срок не менее срока действия договора об ипотеке.
Но уже сейчас становится понятно, что новый инструмент не сможет решить жилищную проблему большинства белорусских граждан. Причина в том, что пока ипотечное кредитование не связано с резким понижением процентных ставок по кредитам на покупку жилья, которые и отпугивают белорусских покупателей. Сейчас процентные ставки по кредитам, выдаваемым на покупку жилья, колеблются от 11 до 19% годовых и в среднем составляют 14-16% годовых. При этом переплата по кредитам на срок 15 лет составляет 85-190% от суммы кредита.
Как ранее заявил министр архитектуры и строительства Беларуси Александр Селезнев, ипотека будет доступна, в первую очередь, гражданам с высоким уровнем достатка. Тогда министр сослался на пример России, где только около 2-3% населения решают свои жилищные проблемы через ипотечное кредитование.
Опыт России, где ипотека действует 10 лет, действительно любопытен. Притом, что уровень зарплат там в среднем выше, чем в Беларуси, потенциально воспользоваться ипотекой могут по разным оценкам от 7-10% до 20% российских граждан. 70% россиян не могут накопить на жилье ни по какой схеме.
Согласно социологическому опросу, проведенному в 2008 году Всероссийским центром изучения общественного мнения (ВЦИОМ), после 10 лет действия системы ипотечного кредитования в России, об ипотеке осведомлены только 48% граждан страны (в 2007 году – 35%). Но если в 2007 году 72% опрошенных россиян заявляли, что ипотечных кредитов они не брали и брать не собираются, то в 2008 году эта цифра выросла до 75%. 17% респондентов (против 10% в 2007 году) заявили, что ипотека – это обман. Наибольший интерес к ипотеке проявляют жители небольших по российским меркам городов (до 500 тыс. населения), в то время как жители мегаполисов наименее заинтересованы в этом инструменте.
Ответственность за содержание
рекламных объявлений несёт рекламодатель. Администрация сайта оставляет за собой право не публиковать объявления,
влияющие на престиж сайта. Мнения авторов опубликованных материалов могут не совпадать с мнением администрации. Идея сайта "Электронный Борисов" принадлежит редакции газеты "Курьер из Борисова" и
информационному интернет-проекту "Мой Борисов"
При любом использовании материалов сайта ссылка (для интернет-ресурсов - гиперссылка) на www.borisov-e.info
обязательна!
